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2020年房屋公证和房屋过户有什么区别?房屋公证后可以撤销吗
发布日期:2020-09-08 访问量:

  房屋公证和房屋过户有什么区别?

  房屋公证只是说在公证下你有这个房子的处理权,但是失效期一过,权利就被收回,而过户,就是房屋在合理的手续下过户到你的名下,你就成为了房子真正的主人。

  房产公证是指:在公证机关证明当事人的所有法律行为、文书的合法性等等的活动,当事人可以通过房屋公证可以避免掉很多风险,公证后的购房合同或协议法院可以直接执行。

  过户是指:在正常的程序下,将一个人的所有事物变为另一个人的,双方应该签署房地产买卖合同。一部分人会选择自制合同,这种也是可以的,但是自制合同

  必须要经过所在地的房地局的认定,在法律机构进行过预审的。

  综合以上内容,房屋公证和房产过户区别:

  1、服务对象不同

  房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

  2、产生效果不同

  房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。

  3、使用范围不同

  公证不是房屋买卖的必定程序,只是经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况,买卖合同不论公证与否,都会产生相应的法律效力,公证与否在自己决定,但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

  我国相关法律规定,房屋买卖还是过户的风险小,如果只是房屋公证的话,会出现一房多次卖的情况,这样就无法确认房屋到底属于谁的,房屋所有权就会产生问题。

  如果买卖的房屋没有房产证,属于小产权房屋,这种房子就只能公证,但是房屋所有权还在卖方,所以这种情况对买家的风险是很大的,所以这种小产权房屋最好不进行交易。如果需要买卖的房屋有房产证,那么为了逃避营业税和其他问题也可以不过户只做公证。

  我国的不动产权都是实行的注册制,如果房屋没有房产证那房屋公证其实在法律上来说是没有意义的,如果出现问题,走法律程序的话,那胜诉方一般来说都是卖方。

  房屋公证有怎样的流程?

  (一)房产公证所需材料

  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;

  2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);

  3、要求公证的协议书或合同;

  4、公证人员认为必须的其它材料。

  (二)提出公证申请

  1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请 资料审查;

  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);

  3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。

  三、进行房产公证的注意事项

  1、房产公证必须本人亲自到场,委托他人代办将不被受理;

  2、在准备材料时,协议书或合同中双方当事人签字和日期留空,在公证人员审查和修改后,再行签字;

  3、当个人权益受到损害时,积极使用法律武器保护自身合法权益。

  房屋公证后可以撤销吗?

  公证书是无法撤销的,要撤销的是公证的内容,比如遗嘱、委托书、合同,而不是公证书。可以由合同当事人至房屋所在地的房产交易中心办理登记备注手续即可,比如可以直接备注“撤销某份公证委托书”或“只认可当事人本人办理产权过户相关手续”等。

  《房屋登记办法》:

  第二十一条

  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

  房屋公证费多少钱?

  公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

  公证收费标准如下:(价格单位:元)

  1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分 80

  2、证明法人和其它组织的资格、资信 500

  3、证明不可抗力事件 400

  4、证据保全:(1)证人、证言书证保全 200 400

  (2)声像资料、电脑软件保全 800

  (3)物的保全:不动产, 其它物证保全 1000

  (4)侵权行为和事实证据保全 1000

  5、票据拒绝证书 400

  6、证明知识产权的享有、转让、使用许可 500

  7、证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书 500 100

  8、证明经济合同:

  证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让 (1)50万元以下部分收3‰,不足200收200;

  (2)50万元至500万元部分收2.5 ‰;

  (3)500万元至1000万元部分收2‰ ;

  (4)1000万元至2000万元部分收1.5‰

  (5)2000万元至5000元部分收1‰;

  (6)5000万元至1亿元部分收0.5‰

  (7)1亿元以上部分收0.1‰。

  9、其它经济合同 (1)2万元以下的收1%,不足50元按50

  元收取;

  (2)2万元至5万元部分收8‰;

  (3)5万元至10万元部分收6‰;

  (4)10万元至50万元部分收5‰;

  (5)50万元至100万元部分收4‰;

  (6) 100万元至200万元部分收3‰;

  (7)200万元至300万元部分收2‰

  (8)300万元至400万元部分收1‰;

  (9)400万元以上部分收0.5‰.

  10、证明民事协议 200,涉及财产关系的加倍

  11、证明收养关系:生父母共同送养 500

  生父母单方送养; 800

  其他监护人送养 1000

  12、证明财产继承、赠与、遗赠 2% ,最低 200

  13、提存公证 0.3%,最低100。代申请人支付的保管费另收

  14、赋予债权文书具有强制执行效力 3 ‰

  15、遗嘱 200

  16、确认遗嘱效力 300

  17、证明对财产(含遗产)的清点、清算、评估和估损 0.2%,最低200

  18、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

  (1)涉及人身权益的

  (2)涉及人身权益以外其他关系的 100

  无标的额的,200

  有标的额的,0.1%,最低200

  19、证明养老金、劳动保险金、助学金、抚恤金、救济金相关的民事法律行为 20

  20、保管文书、办理法律规定的抵押登记、代办与公证事项相关的登记、认证事务、代拟和修改与公证事项相关的法律文书、解答法律咨询

  (1)保管文书(含遗嘱) 每件每年50

  (2)办理法律规定的抵押登记公证 200

  (3)代办与公证事项相关的登记、认证事务 80

  (4)代拟与公证事项相关的法律文书 50

  (5)代拟经济合同 双方协商收费

  (6)解答法律咨询   双方协商收费

  21、证明抽奖、抽签、开奖及其他现场公证

  (1)非营利性的

  (2)营利性的 500按标的额的0.1%,最低500

  22、证明拍卖、彩票销售 1000000元及以下,按0.8‰;

  1000001元至5000000元部分,按0.5‰;

  5000001元至10000000元部分,按0.3‰;

  10000001元及以上部分,按0.2‰。

  23、招投标公证 2000000元以下,每件500;

  2000001元至5000000元部分,按2‰;

  5000001元及以上部分,按1‰。

  24、证明股票、债券发行上市法律事务 按发行上市总额的0.5‰,最高不超过50000元

  25、证明签名、印章属实;副本、节本、译本与原件相符,影印件与原件相符 民事类50

  经济类300

  26、证明财产分割 公民每人每宗200

  法人及其他组织每宗500

  27、解除收养关系 200

  28、证明劳务合同、聘用合同 80

  29、证明出国留学协议 200

  30、证明出口商品注册商标 500

  31、承担公证顾问事务 双方协商收费

  32、查询公证档案资料 20

  33、公证书翻译(英文)费 每千字收60,不足千字按一千字收费

  34、副本 20

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