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长沙:未取得业主大会授权,擅自招标新物业,业委会连输官司!
发布日期:2020-08-01 访问量:

稿源:2020-07-07 (星期二)三湘都市报讯:近日,记者从长沙市中级人民法院获悉,二审驳回了长沙科教新村小区业委会的上诉,维持原判。因未取得业主大会授权,撤销该小区业委会聘请的新物业的决定。认定小区业委会是在业主大会未形成相应合法有效决议的情况下,擅自招标新物业,其作出的相关决定应当予以撤销。

[公开资料显示]:项目名称:科教新村;小区地址:岳麓阜埠河路218号;所属区域:岳麓 大学城;环线位置:二环以内;产权描述:70年;物业类别:住宅;建筑年代:2004年建成;建筑结构:框架结构板房;建筑类型:板楼;占地面积:147600㎡;建筑面积:147564㎡;容积率:22.50;绿化率:30%;房屋总数:1890户;楼栋总数:49栋;物业费:0.50元/㎡·月;附加信息:按季度交付;开发商:湖南省湘城房地产开发有限公司。

2018年3月31日,原物业合同到期,小区业委会于2018年1月10日-1月19日期间召开全体业主大会,以书面投票的形式,决定续(选)聘物业公司。经长沙市岳麓区橘子洲街道八字墙社区核实,部分业主投诉选票未进行实名制登记,于是终止了业委会举办的该次投票活动。

2018年3月1日-3月10日,业委会组织召开第二次关于续(选)聘物业公司业主大会。经过投票,有1105户业主赞成公开招投标选聘物业,其户数、专有面积占比均超过50%。然而,街道、社区再清查选票时发现,重复投票者竟然达到了394户,票面签名也很模糊,有一户存在多投、未委托被投票等问题。

2018年4月9日,社区发布公告,认为此次投票存在着组织不严谨、可信度不高,不能作为此次投票结果的依据,建议科教新村业委会重新组织业主大会进行投票选聘或续聘物业公司。对此,该小区业委会却不以为然。

2018年7月16日业委会再次启动招标程序,于2018年8月29日与中标的中业物业公司签订了《长沙市岳麓区科教新村物业管理服务合同》。该物业公司至今在为小区提供物业服务。

原物业合同到期,小区召开业主大会讨论物业公司是续聘还是选聘。可令人意外的是,未经业主大会投票授权,业委会就擅自招标新物业,而新物业中业物业公司成立于2018年7月6日,该物业公司此前并不具备任何服务小区以及管理经验,因此遭到了众业主的质疑。

2018年9月25日,长沙市岳麓区住建局物业管理部门向科教新村业委会发出“责令限期改正”的通知,认为该小区业委会未经业主同意,在未形成合法有效的决议前,擅自决定与中业物业公司签订物业服务合同,责令其改正。之后,又责令业委会召开业主大会,就小区物业管理相关事宜征求全体业主意见后进行表决。对于这些要求,业委会均没有予以兑现。

随后,该小区的业主范先生等6人将小区业委会和第三人中业物业公司起诉至岳麓区人民法院一审,诉求撤销科教新村业委会于2018年8月所作的与中业物业公司签订物业服务合同的决定,并解除业委会与中业物业公司于2018年8月29日所签的物业服务合同。

一审法院认为,根据小区所在社区、街道及住建部门的调查核实,科教新村小区业委会召开业主大会的投票过程中,存在对业主资格审核把关不严、重复投票、票面签名模糊等情况,业主大会未形成一个合法有效的决议,责令科教新村业委会限期改正或者重新组织召开业主大会。

然而,科教新村业委会并未按照上述要求重新组织召开业主大会,而是于2018年8月29日直接与毫无物业管理经验的中业物业公司签订物业服务合同。业委会所签订的合同未经取得业主大会的授权,法律依据不足,依法应当予以撤销。

一审法院判令撤销科教新村小区业委会所做的和中业物业公司签订《长沙市岳麓区科教新村物业管理服务合同》的决定。被告不服一审判决,逐向长沙市中级人民法院提起上诉,二审驳回其上诉,维持原判。

原标题:《擅自“请”来新物业,业委会输了官司法院二审维持原判:未取得业主大会授权,撤销业委会聘请新物业的决定》图片来自网络,图文无关;三湘都市报;记者:杨昱;实习生:雷其荣。

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