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泉州一小区倒板违建被查处,要整改需先打官司,冻结产权再难过户
发布日期:2020-07-28 访问量:

近日,有泉州市丰泽区中润嘉园业主在人民网地方领导留言板上发表诉求。其表示该小区复式楼因交房时被口头告知业主可以自行封闭公共采光井,并在平台上浇筑二层楼板当作房屋面积补偿给业主,而后被有关部门通知封闭采光井属于违建不给办理房产证和进行房产交易。

由于浇筑倒板部分存在两个及两个以上业主的共用空间,单独业主无法自行拆除,因此当有业主急着赶紧办理房产证进行房产交易,并表示愿意配合有关部门进行整改拆除时,却被有关部门通知要等其他业主也同意拆除共用部分后才可办理。

至于隔壁业主如何能配合处理拆除共用部分的,有关部门只建议业主之间自己协商解决或自己走司法途径。诉求人称这样会破坏邻居关系,把不属于个人能解决的违建问题也推给业主自己解决,既影响个别愿意整改的业主的合法权益,又影响整个违章建筑安全隐患的解决。

据调查了解,因中润嘉园小区早期交房时,物业公司疏于管理,致使多户业主在采光井违规倒板,业主建成后物业公司才将该违建情况反馈至丰泽区城市管理局。且因多数业主不予配合、高空拆除作业难,执法人员难以入户拆除,故丰泽区城市管理局根据相关规定冻结违建业主的产权,督促其自行整改。

目前大多数房子为复式套房,存在采光井倒板,现场发现共有部分采光井违建,属于诉求者可使用的范围,目前尚无证据证明该倒板行为系他人实施,若共有部分采光井违建未拆除,诉求人仍享有“使用权”。

因此,对该共有部分采光井倒板行为,建议业主根据《物权法》《民法通则》关于相邻权的规定,采取民事诉讼手段要求侵权人停止侵害、恢复原状,以便丰泽区城市管理局采取解冻产权措施。

当时要倒两户一起倒,这下好了,要拆还得大家一起拆,隔壁邻居不肯拆你也别想办产权证,永远卖不了房。因倒板引发的纠纷我们见过不少,这种奇葩事却不常见。所以,开发商卖房的时候不管跟你们怎么说面积是赠送的,自己心里都要有数,封个采光井,倒个板,想要查你也是很轻松的事。贪小便宜看起来很爽,售楼小姐个个都是人才,长得很漂亮,说话又好听,哎哟超喜欢在里面听人家介绍的,然而后果都将由自己承担。

正可谓:封井属违建,倒板需谨慎。“赠送”面积爽,被查会很惨。两户一起倒,这事真新鲜。要拆一起拆,打官司解决。

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