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《民法典》确定农民一种土地权利,能入股、赚钱,无需村委会同意
发布日期:2020-07-07 访问量:

在该种经济制度下,农村土地归集体所有,集体可以将土地的经营权承包出去,也就是发包。

农民在承包后,享有土地承包经营权,即权利人依法享有的对其承包的耕地、林地等进行占有、使用、收益的权利。

发包人只能为村集体,承包人只能为村集体成员,也就将农村土地的流转范围和流转渠道为本村村民,但也保护了在社会主义市场经济下,对于农村土地的冲击,不至于让农民失地。

它极大放开了范围、渠道、方式的限制,可以入股、出租、转让、让农民也可以依靠土地,来进入市场,将土地作为资本,进行市场化运作。

承包权即农民承包土地的权利;经营权,即农民经营土地的权利;所有权,即村集体享有土地所有的权利。

而对于农民来说,最为重要的是承包权,他是农民使用土地的基础,是一种用益物权毋庸置疑。

但该种权利很难盘活,极容易造成农民失地问题,如果失去承包权,就因为着没有土地作为农民最后的支撑了。

它是现阶段,在保障农民土地安全的基础上,进行的创新性权利,也是这种权利,可以保障农民在控制土地的基础上,进行市场化、资本化的收益。

《农村土地承包法》明确说明,农民取得土地承包经营权后,可以将该种权利之中的经营权,出租、入股,向他人流转,对流转人员无限制,对流转方式无限制。

也就是说:你家里取得一块地,你可以在享有承包权的基础上,把他出租出去,转让的是经营权,不转移承包权。

这极大地保护了,农村农民对于土地的承包和占有,也盘活了农村土地,且和农民签订协议后,该种协议如果在五年以上,还可以转化为物权。

这也对于想要长期使用农村土地的个人、企业,增加了信心,要知道对于物权的保护和债权完全不同,它具有物权上的对抗和排他效力。

第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。

第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(八)违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

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