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乐居315|律师答疑:验收后房子质量有问题,如何应对?
发布日期:2020-03-18 访问量:

近期,房地产投诉事件频频见诸报端,“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议,购房者深陷维权窘境、亟需援手。适逢“3·15”国际消费者权益日,乐居独家策划“乐居315”活动,携手40城专业律师团队,构建中国购房者法律援助平台,为广大购房群体提供极富价值的专业法律咨询服务。

来自长春购房群的网友投诉问题:交房的时候验收了,可是入住后发现房子存在裂缝、脱皮、漏水等问题,怎么办?

吉林吉翔律师事务所律师苏杭分析:目前,我国房地产施工领域还是处于粗放型状态,各种房屋质量问题还是较多的。房屋有“两书”一是《住宅使用说明书》二是《住宅质量保证书》。使用说明书是告诉业主房子怎么使用,质量保证书告诉业主房屋各个部位的保修期有多少长,业主在验房之后,有权要求开发企业进行维修。在维修过程中,如果造成逾期交房了,开发企业要承担违约责任。

还有,业主入住装修以后,房屋还处在保修期,这个时候发生了质量问题,比如防水保质期是5年,业主装修后发现了,开发企业不但要进行维修,还有承担因维修所产生的其他损失,如为此刨开破坏的地砖,墙砖,水盆等等。也就是说,在没装修前开发企业是对毛坯房进行维修,业主装修入住后要对精装房屋进行维修和赔偿外延损失。 在此,也提醒广大购房者要重视验房环节,如果经济条件允许,尽可能的选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

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